近期，中国多个地区相继推出房地产政策优化调整措施，特别是在“认房不认贷”等政策实施后，北京、上海等地的楼市成交量迅速上升，市场企稳信号逐渐显现。业内人士和多位专家表示，随着一系列房地产最新政策的落实，供需两端的预期正在扭转，房地产市场前景可期。从中长期来看，改善性需求前景广阔，未来仍有较大的发展空间。

多个城市加快房地产政策调整步伐

中原地产研究院数据显示，9月份以来，全国各地累计发布的房地产调控政策已达100次。

“本轮从北上广深一线城市开始的密集房地产政策优化调整，涉及的城市数量已经刷新历史纪录。”中原地产首席分析师张大伟在接受上海证券报记者采访时表示，9月20日，广州再次出台政策，调整住房限购政策实施区域范围。

记者梳理发现，8月30日，广州、深圳率先实施“认房不认贷”政策，随后，北京、上海全面跟进。截至目前，成都、杭州、厦门、长沙、苏州等超过40个城市已经跟进落实“认房不认贷”政策。

“南京、合肥、济南、青岛等11个城市全面取消限购政策，广州、天津、西安等7个城市优化限购政策。其中，广州作为率先调整限购区域、降低社保年限的一线城市，释放了积极信号。”中指研究院市场研究总监陈文静告诉记者。

北上等地区刚需购房者持续入市

记者在北京西城、朝阳、丰台、大兴等多个中介门店和售楼处调查发现，目前，许多刚需购房者入市意愿强烈。

多位专家表示，从短期来看，在多项有利政策的带动下，一二线城市市场活跃度正在增加，并有望带动全国房地产市场逐渐企稳。

以北京为例，“认房不认贷”政策实施的第一周，二手房成交量达到了5000套左右，新建住宅累计成交量约为3500套。

“从政策实施的第二个周末数据来看，周末两天的二手房成交量有1700套，高于8月份每周末平均1100套至1200套的水平。”张大伟告诉记者，今年北京楼市将会重现“金九银十”，其中9月份二手房网签有望超过1.5万套。

中指研究院数据显示，9月11日至15日当周，北京、深圳、广州成交面积环比均上涨，其中深圳环比涨幅最大，为32.49%；广州和北京紧随其后，环比分别上涨28.61%和19.83%。南京、青岛、杭州等二线代表城市整体成交面积环比均有所上涨，其中杭州环比涨幅达62.26%，南京环比上涨达25.13%。

政策效果将进一步显现

国家统计局新闻发言人付凌晖日前在国新办新闻发布会上表示，随着房地产市场调整优化政策措施的逐步落地见效，经济恢复向好，下阶段房地产投资、销售、市场运行将逐步趋于改善。

“8月末9月初，一线城市先后落地执行首套房‘认房不认贷’政策，北京、上海的政策力度超出市场预期，极大修复了市场情绪和预期，前期观望或积压的购房需求将得到快速释放，而对于卖一买一的购房者来说，这部分需求进入市场仍需要一定时间。”陈文静表示。

多位业内人士表示，房地产政策加快优化调整带动下，一线城市房价预期逐渐企稳，核心城市“金九银十”市场可期，二线及三四线城市房价下跌预期仍在，市场修复需要更长时间。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟在接受记者采访时表示：“近来，房地产领域的利好政策和消息不断，也有很多关于未来房地产发展的讨论。虽然这一行业在一定时期内遇到了一定的困难，但这很大程度上是阶段性、短期性的，从房地产历史的角度和规律来分析，中国房地产未来的发展空间仍然相当大。”陈晟认为，人们对美好生活、绿色环保的居住环境的追求永无止境，科技的进步、审美的提高、人口结构的变化都能够给房地产的发展带来新的机遇。从中长期来看，刚性住房需求充足，将催生持续性的增量需求。

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